Oltre 80 fabbriche nel paese, di cui 30 nella capitale, sono passate in proprietà di rivenditori o sviluppatori che costruiscono abitazioni. I capannoni sono stati demoliti e al loro posto sono sorti grattacieli in vetro, centri commerciali e molti complessi residenziali.
Vulcan, Tractorul, Electroputere, Semănătoarea, Rocar, UMEB, Electroaparataj, Tricodava, Spicul, Danubiana, Hidromecanica, Ventilatorul sono solo alcune delle fabbriche simbolo dell’industria comunista. Su queste piattaforme si lavorava a ciclo continuo, 24 ore su 24, decine di migliaia di persone erano impiegate in ciascuna di esse e producevano merci per l’esportazione. Dopo la rivoluzione, i colossi comunisti non sono più riusciti a ottenere ordini, che fino ad allora erano gestiti dallo stato, e sono entrati in collasso sotto il peso dei debiti sempre più ingenti. Uno dopo l’altro, sono stati acquistati a prezzi stracciati da aziende o imprenditori che, dopo la scadenza del periodo contrattuale in cui erano obbligati a mantenere l’attività (ridotta a poche decine o centinaia di persone), hanno venduto i terreni agli sviluppatori immobiliari.
Gli sviluppatori di centri commerciali e complessi residenziali si sono contesi i terreni con le grandi catene di vendita al dettaglio e i fondi di investimento che operano nel settore immobiliare, veri e propri giacimenti d’oro. Tutti avevano bisogno di terreni ben posizionati con superfici superiori a 3 ettari. I capannoni sono stati demoliti e il loro posto è stato preso da centri commerciali, grattacieli in vetro o complessi residenziali. La trasformazione avvenuta mostra come sia evoluta l’economia romena negli ultimi 25 anni, come la produzione sia crollata e il suo posto sia stato preso dal consumo e dai servizi. Nei nuovi grattacieli in vetro lavorano migliaia di persone, in aziende di IT e back-office (servizi per i clienti), mentre nei centri commerciali migliaia di romeni vanno ogni giorno a mangiare e divertirsi.
Brașov. A Tractorul, un centro commerciale al posto dei capannoni
Nel 1990, l’impianto produceva 50.000 trattori all’anno e aveva 22.000 dipendenti. In soli sei anni, la produzione è scesa da 50.000 a 6.000 trattori. Nel luglio 2007, nell’ambito di un’asta, la piattaforma Tractorul è stata acquistata dalla società immobiliare Flavus Invest, di proprietà del fondo britannico Centerra Capital Partner, per la somma di 77 milioni di euro. Dopo 5 anni, nel 2012, i francesi di Auchan hanno acquistato le 100 ettari di Tractorul dal fondo di investimento britannico, per circa 25 milioni di euro. Al posto dei capannoni abbandonati è stato aperto il centro commerciale Coresi.
Craiova. Cosa è rimasto di Electroputere
Quasi 13.000 dipendenti lavoravano nel 1989 a Craiova, dove si producevano e riparavano locomotive, esportate in 70 paesi. Dopo la rivoluzione, la fabbrica non riesce a rinnovare i contratti e perde gradualmente i mercati di vendita. Anno dopo anno lavora con prestiti e si riempie di debiti. È stata messa in privatizzazione cinque volte, tra il 2001 e il 2007, fino a trovare un acquirente: Al Arrab Contracting Company, dal Regno dell’Arabia Saudita. Ma nemmeno dopo la privatizzazione le cose non vanno bene, e nel 2010 i proprietari decidono di vendere 12 ettari all’interno dell’ex impianto al gruppo francese Auchan e ai belgi di BelRom, che costruiscono qui il primo centro commerciale di Craiova, Electroputere Park. Prezzo pagato – 30 milioni di euro. Nel 2012, gli arabi hanno venduto un’altra parte della fabbrica al Gruppo Feroviar Român, controllato dall’imprenditore Gruia Stoica. Gran parte dei capannoni della fabbrica giace ancora inutilizzata.
Vulcan. Tender ha venduto il terreno nel quartiere 13 Settembre
La rivoluzione ha trovato l’impianto in pieno sviluppo, con 10.000 dipendenti, che producevano 43.000 tonnellate di attrezzature complesse all’anno. La base della produzione erano le unità di pompaggio per i russi e i componenti nucleari per la centrale di Cernavodă. Entrambi sono crollati, l’impianto ha attraversato una lunga serie di ristrutturazioni alla fine delle quali non è riuscito a riprendersi. Nel 2007 lo stato ha venduto l’83,15% delle azioni alla società Tender SA di Timișoara. Non è successo nulla di buono, la fabbrica è ora in insolvenza, ma Tender ha venduto una parte del terreno sulla piattaforma 13 Settembre, nel 2012, alla società Balkan Petroleum, controllata dall’imprenditore Marian Iancu. La compagnia canadese Benevo Capital ha acquistato il terreno dall’imprenditore Marian Iancu, partner di Ovidiu Tender in Carom SA Onești (che hanno acquisito illegalmente). Successivamente, i canadesi hanno venduto il terreno al Fondo di investimento NEPI, che ha costruito qui il centro commerciale Vulcan Value Center.
Oltre 1.000 ettari di terreno sono ora in possesso di sviluppatori immobiliari in tutto il paese. Il più grande proprietario di terreni provenienti da ex fabbriche è il gruppo francese Auchan, che possiede, tramite Immochan, la filiale immobiliare del gruppo, 127 ettari di terreno provenienti da ex fabbriche. L’acquisto della piattaforma Tractorul, che ha 100 ettari, li ha automaticamente portati al primo posto. I francesi hanno anche nel loro portafoglio metà dei terreni di Electroputere, ovvero 6 ettari, Tricodava e GrantMetal. Al secondo posto si trova il gruppo austriaco Immofinanz, che possiede Ventilatorul, Rocar, Electronica, IUS Brașov, Eurolat Baia-Mare, Marotex Baia-Mare e Amylon Sibiu. In totale ha 48 ettari di piattaforme comuniste. Gli austriaci sono seguiti dall’imprenditore Ion Rădulea, che possiede Semănătoarea, Pumac e Romcolor, per un totale di 47 ettari. Al quarto posto, con 41,2 ettari, ci sono gli olandesi di AFI Europe, che hanno nel loro portafoglio le ex fabbriche UMEB, Laromet, Inox, Flacăra Ploiești e IMAR Arad. Al quinto posto si trova il Fondo sudafricano di investimenti NEPI, che possiede 38 ettari di terreni appartenuti alle ex fabbriche Vulcan, FEA, Electroaparataj e Dermatina Timișoara.
